Dernier étage 60 m2 avec extérieur 2/3 pièces, centre-ville de La Rochelle

Centre-ville de La Rochelle ? Dernier étage, 3 pièces avec extérieur, esprit maison sur le toit

Au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste du centre-ville de La Rochelle, cet appartement développe 60 m² pondérés (57 m² loi Carrez, complétés par des surfaces sous combles et une terrasse privative plein ouest). Un bien rare, offrant une véritable sensation d'indépendance, comme une maison perchée au-dessus de la ville.

Dès l'accès par escalier privatif, le lieu se distingue. Luminosité, volumes et caractère donnent immédiatement le ton. Ici, on est loin d'un appartement standard. DPE classé D.

L'agencement actuel repose sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple orientation est/ouest et à ses puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. C'est précisément cette générosité de volumes qui permet aujourd'hui une évolution intelligente du bien.

Le projet proposé est clair et maîtrisé : la création d'une seconde chambre au sein du séjour, sans dénaturer l'espace ni réduire le confort de la pièce de vie. Le cloisonnement nécessaire à cette création sera réalisé aux frais du vendeur, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un véritable 3 pièces fonctionnel, sans travaux à prévoir sur ce point.

Une fois la seconde chambre créée, l'appartement offrira :
un séjour toujours spacieux et lumineux,
deux chambres bien distinctes,
une cuisine adaptable selon les envies,
une salle d'eau,
et un extérieur intimiste, à l'abri des regards, dans un esprit patio, véritable prolongement de l'espace de vie.

Le dernier étage renforce la sensation de calme et d'indépendance, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. Le charme de l'ancien est bien présent, avec la possibilité de personnaliser l'ensemble selon son propre univers.

On est ici sur un bien qui combine emplacement central, extérieur privatif, dernier étage et désormais une vraie configuration familiale ou polyvalente, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre évolutif ou même une colocation qualitative.

Un appartement inspirant, rare par son esprit et désormais lisible dans une configuration 3 pièces aboutie, à deux pas de tout, sans renoncer au calme.

Découvrez cet appartement de 74 m² situé au 12ème étage d'un immeuble des années 70 à La Rochelle, dans le secteur de Mireuil. Ce bien, référencé 8404, est proposé à la vente au prix de 299250 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et dispose d'une salle d'eau et d'un WC. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est assuré par des radiateurs. L'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une vue imprenable sur la mer. Vous apprécierez également la luminosité de cet espace calme. À l'extérieur, l'état général est bon, avec des fenêtres en double vitrage et des volets en PVC roulant. Le bien est complété par un garage simple, deux balcons, une cave, et est sécurisé par un digicode. La fibre optique est également disponible. Situé à seulement 0,5 km des commerces, à 1 minute d'un arrêt de bus et à 5 minutes des écoles, cet appartement est idéalement placé. Profitez de la proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Pierre Mendès France et le Groupe scolaire Jean Bart. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à La Rochelle avec une vue mer ! Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

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Cet appartement est classé C pour le DPE et A pour l'indice GES, respectivement estimés à 147 kWh/m²/an et 3 Kg CO2/m²/an.
Consommation énergétique comprise entre 974 € et 1 318 € par an.

Son prix de vente est de 299 250 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Thomas Le Pierres agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 928 250 356

Référence de l'annonce : 8404